Что такое торги по банкротству

Новым видом бизнеса сегодня являются торги по банкротству — что это такое и для чего они нужны? В условиях рыночной экономики крупные компании разоряются и реализуют свое имущество, чтобы не работать себе в убыток, накапливая долги. Для быстрой продажи предметы собственности выставляются на торги. Цена лотов обычно устанавливается невысокая, так что более мелкие фирмы и отдельные предприниматели получают возможность скупить недвижимость, транспорт или оборудование за меньшие деньги и улучшить тем самым свое материальное положение. Занимаясь перепродажей приобретенного имущества, можно неплохо заработать.

Система электронных аукционов: что это

Процесс реализации имущества разорившихся компаний, предприятий, обычных граждан с целью исполнения финансовых обязательств перед кредитными организациями, называется аукционом по банкротству. Есть и другое наименование — тендер.

Собственное имущество реализовать через аукцион могут как фирмы, так и физические лица, не нашедшие иного способа погасить личную задолженность, например, по кредиту. Подается исковое заявление в суд с просьбой признать гражданина или юр лицо банкротом. Другими словами – не имеющим возможности погасить свои долги. Несостоятельность должника иногда устанавливается и в принудительном порядке.

После этого запускается процедура банкротства, в ходе которой имущество субъекта выставляется на торги. Суд назначает конкурсного управляющего, который занимается вопросами оценки и организацией продажи, то есть подготовкой к аукциону. Торги — это завершающая стадия процедуры банкротства.

Согласно ФЗ «О несостоятельности», аукционы проводятся на специально организованных для этого электронных торговых площадках (ЭТП). К участию допускаются все желающие при условии выполнения правил, установленных на конкретном интернет-сервисе. Потенциальные покупатели получают равные возможности.

Особенности деятельности торговых площадок:

• организация продажи ликвидной собственности;
• обеспечение прозрачности всех сделок и транзакций;
• имущество компаний предлагается к реализации комплексно либо по отдельности;
• деятельность осуществляется только на аккредитованных Министерством экономического развития сайтах.

Для участия понадобится получить электронную подпись, пройти аккредитацию, внести денежные средства: задаток — до 20 % от стоимости лота (для покупателей), плату за услуги по тарифам площадки (для продавцов).

Где публикуются предложения                                                            

Сегодня по стране насчитывается более 100 успешно функционирующих площадок, но лучше отдавать предпочтение самым известным, успевшим заработать репутацию.

Опытные бизнесмены рекомендуют для покупки имущества пользоваться следующими ЭТП:

1. Российский аукционный дом. На этой крупнейшей универсальной площадке предлагается большой выбор лотов. На главной странице размещены самые новые и популярные предложения. Можно установить мобильное приложение для удобного доступа к торгам со смартфона. Возможно сделать на заказ электронную подпись и всего за 3 часа пройти платную экспресс-аккредитацию.
   
2. Сбербанк АСТ. Основная специализация – госзакупки. О продаже имущества компаний-банкротов немного, они размещены в торговой сессии по реализации активов банкротов. Продавцами являются банки-кредиторы, налоговая служба, должники. На продажу может выставляться находящаяся в залоге собственность, на которую в ходе исполнительного производства было наложено взыскание. На аккредитацию уйдет порядка 14 дней. Ставки повышаются с шагом от 0,5 до 5%. Предоставляется возможности настройки автоматического отклика на заявки от конкурентов. Отличается оперативной технической поддержкой. Понадобится открыть новый счет в Сбербанке, где будет заблокирован задаток.
3. Фабрикант. Авторизация и процедура проверки документов осуществляются достаточно быстро. Есть подписка на рассылку по отдельным категориям дебиторской задолженности и основных средств. Предлагаются индивидуальные настройки для обработки объявлений и несколько тарифных планов. Можно зарегистрироваться сразу на год или только на пару месяцев. Компания предлагает клиентам обучающий курс по участию в торгах и может прикрепить персонального менеджера. Площадка отвечает за достоверность объектов, выставляемых на продажу. Подходит для тех, кто намерен проводить системную работу, для крупных фирм-закупщиков.
4. Центр реализации. Регистрация бесплатная. Площадка предлагает своим клиентам изготовление электронной подписи. Лоты с предложениями собраны в разделе о несостоятельности. Продаются в основном бизнес-активы. Поиск проводится по двум критериям: цена или название должника. На сайте можно ознакомиться с ответами и рекомендациями по интересующим вопросам: получение ЭП, настройки для браузера и установка защитного программного обеспечения.
5. Межрегиональная электронная торговая система. Реализуется собственность должников – главным образом недвижимость и транспорт.
   
6. ЭТП «Electro torgi». Новая перспективная торговая платформа, работающая круглосуточно. Регистрация не потребуется, если пользователь зашел просто для просмотра информации. Новые лоты выставляются часто. Площадка отвечает за точность предоставляемой информации. Множество объектов выставляются на аукцион в комплексе – целым пакетом. Искать лоты можно по цене, наименованию, дате объявления об аукционе. Сотрудники техподдержки отвечают на вопросы клиентов в онлайн-режиме.
7. АРБИТАТ. Биржа работает с 2011 года. Взимается плата за использование представленной информации, возможность участия, предоставляются дополнительные сервисы. Консультацию от техподдержки можно получить по сложным вопросам, которые отсутствуют среди ответов, размещенных на ресурсе. На протяжении одного дня можно пройти экспресс-аккредитацию. Здесь потенциальные покупатели смогут найти лоты с техникой, оборудованием, дебиторской задолженностью за 10% от реальной цены.
8. АИСТ. Получила лицензию в 2014 году. Услуги этого сервиса для пользователей бесплатны. Для аккредитации понадобится предъявить личный паспорт, СНИЛС, ИНН. Документы будут проверены за 5 дней. Здесь реализуется имущества крупных предприятий: сельскохозяйственная и спецтехника, помещения складов, гаражи, производственные цеха. Подписка оформляется на период 1-12 месяцев.
9. АЛЬФАЛОТ. Покупателям разрешается участвовать в торгах бесплатно, но прохождение аккредитации и оформление ЭП являются обязательными условиями. Продавцы платят за услуги по размещению лотов. Проводится обучение всех желающих по правилам проведения сделок. Здесь продается имущество обанкротившихся организаций и отдельных граждан-должников.
   
10. Аукционы Сибири. На площадке сосредоточены судебные дела компаний и частных лиц, которые зарегистрированы либо проживают на данной территории. Основная масса лотов – это жилая недвижимость. ЭП создается в одном из партнерских центров. В остальном участие для покупателей бесплатное. Предлагается несколько вариантов тарификации услуг для конкурсных управляющих, например, плата может быть внесена после реализации лота.
11. Банкротство ETP. Рассмотрение заявки займет почти неделю. Площадка специализируется на продаже имущества должников, их акций и долей в ООО. Можно со скидкой подписаться на платную рассылку сведений об интересующих объектах. Параметров ведения поиска много.
12. ВЭТП. На этой площадке покупатели смогут найти объявления со всей страны. Игроков насчитывается почти 10 тысяч. Реализуются такие объекты как автомобили, дома, квартиры, земельные участки. Клиентам предлагается руководство пользователя, где рассказывается о правилах заключения выгодных сделок. Все данные собраны в единую систему, есть удобный поиск.
    

Статусы тендера

На электронной платформе извещения об аукционах выкладываются в следующих статусах:

1. «Формируется» — неопубликованные торги, закупки не отражаются в открытой части, их видят только заказчики, обладающие определенными полномочиями. Предоставляется возможность отредактировать предложение либо полностью удалить извещение, если последнее не было помещено в архив.
2. «Объявлен» — это опубликованные торги, идет процесс регистрации заявок по ним. Скоро можно будет участвовать в аукционе. Если предложение является интересным, пока можно готовиться: ознакомиться с имуществом, узнать формат проведения мероприятия.
3. «Текущий» — процедура приема заявок практически завершилась, торги идут, но в некоторых случаях можно еще успеть подать заявку. Задаток должен быть внесен к последнему дню приема заявок. Также в этот период подводятся итоги, ожидается размещение результатов на бирже.
4. «Отменен/аннулирован» — по каким-то причинам организаторы сняли лот с продажи.
5. «Приостановлен» — процесс был остановлен.
6. «Заблокирован» – информация была ошибочно опубликована организатором торгов.
7. «Завершен» – торги прошли, их результаты уже размещены на сайте площадки.

Несостоявшаяся продажа с молотка: что означает статус «не состоялись»?

На некоторые лоты заявки от покупателей могут вовсе не поступить, а некоторые предложения заказчиков организаторы признают несоответствующими. Тогда торги переводятся в статус «несостоявшихся». Также это значит, что состязания в плане цены между конкурирующими сторонами не было. Если на предложение откликнется единственный покупатель, то продавец обязан будет заключить сделку именно с ним и реализовать ему имущество по указанной в его заявке закупочной цене.

Случаи, когда торги признаются несостоявшимися:

• отсутствуют заявки или подана только одна;
• по итогам проверки первой части участникам отказали в доступе к торгам;
• при рассмотрении второй части обнаружено, что заявки не соответствуют требованиям биржи;
• одна заявка подана по правилам, в остальных допущены неточности;
• на протяжении 10 минут после начала аукциона не поступило ни одного предложения о цене лота;
• победитель уклонился от заключения сделки, а второй в очереди покупатель отказался подписывать договор и оплачивать покупку.

Основные этапы конкурса

Первичные открытые для участия

Участникам аукциона организатор предлагает делать ставки на повышение цены лота. Величина шага, увеличивающего стоимость, зависит условий проведения торгов, которые обговариваются заранее. Обычно он составляет от 5 до 10% от начальной стоимости лота.

После поступившего предложения система принимает выполненный шаг и разрешает сделать следующий не ранее, чем спустя 30 минут. Победителем аукциона становится тот участник, который готов заплатить большую сумму денег за лот.

При отказе победителя выкупить имущество или заключить договор право это сделать передается тому, кто предложил самую высокую цену после победителя.

Повторные

Проводятся, когда первичному аукциону присваивается статус «Несостоявшийся». Предложение оказалось никому не интересно или заявки были отклонены ввиду несоблюдения требований по оформлению. При этом цену лота снижают на 10%. Решение о проведении повторного аукциона принимается в течение 2 дней после утверждения протокола о признании предыдущих несостоявшимися.

Публичные

Если и на повторных торгах имущество не удалось реализовать, то оно выставляется на публичный аукцион. Начальную стоимость в первом периоде устанавливают в размере цены, установленной при проведении повторных торгов, то есть со снижением в 10%.

Цена периодически понижается, пока лот не приобретут. Стоимость может достигнуть минимального уровня – 10-20% от начальной цены. Если успеть заключить сделку, то имущество можно будет выкупить со скидкой в 90 и более процентов. Когда подаются две заявки с одинаковой ценой, то лот продается тому, кто первым откликнулся на предложение. Основная доля продаж имущества компаний-банкротов, а именно 69%, приходится на торги, проходящие в форме публичного предложения.

Что нужно знать перед началом работы

ЭТП созданы для повышения прозрачности закупок и сведения к минимуму числа возникающих коррупционных схем реализации имущества. Работа организована так, что поставщики или продавцы до определенного времени остаются неизвестными для заказчиков. Победители определяются только по предложенной стоимости, которая соответствует требованиям заказчиков.

ЭТП несут ответственность за достоверность предлагаемых лотов. Начинать работу рекомендуется с более дешевых покупок, а потом переходить к масштабным вложениям средств.

Сколько может составлять шаг

Величина «шага аукциона» составляет от 5 до 10% от начальной цены лота. Параметр устанавливается согласно порядку, утвержденному на собрании кредиторов. Шагом именуется размер повышения начальной стоимости реализуемого имущества. На протяжении одного аукциона шагов покупатели могут сделать от 1 до 8 или больше. Период их совершения обычно устанавливается в районе 10-30 минут.

Кто занимается проведением: описание работы организатора

Процесс продажи имущества банкротов на электронной площадке проводит организатор. В этой роли может выступать как сторонняя фирма, так и внешний управляющий. Основные полномочия:

• обязанность размещать информацию о дате и времени проведения торгов по банкротству в СМИ по месту жительства должника, а также в газете «КоммерсантЪ»;
• подача сведений в Единый федеральный реестр;
• оформление извещения на одной из электронных площадок для реализации имущества.

Сегодня данные функции переданы профессионалам, которые занимаются комплексным проведением аукциона, занимаются поиском клиентов на конкретный вид имущества и реализуют его по выгодной цене в сжатые сроки.

Обязанности организатора:

• готовит предложение о порядке реализации собственности должника;
• собирает собственную базу инвесторов, которые занимаются закупками имущества банкротов с аукционов;
• заключает договор с оператором ЭТП;
• решает вопросы публикации сообщений о торгах в печати;
• принимает звонки и проводит консультации для потенциальных покупателей;
• продает имущество, то есть проводит торги;
• определяет победителя.

Стоимость услуги предлагается всегда фиксированная.

Сроки

Продолжительность торгов по банкротству составляет 30 дней, а срок приема заявок от потенциальных покупателей длится до 2 недель. После получения задатка организатор решает, сколько будет этапов в течение аукциона и период времени, которое будет отведено на прохождение каждого из них. Стоимость продаваемого имущества понижается от 1 до 20% от первоначальной номинальной цены спустя каждые 3–5 дней.

Торги проводятся в законодательно установленный период. Информация по данному вопросу содержится в статье 110 закона «О банкротстве».

Сроки, которые применяются для продажи имущества должников:

1. За 30 дней до начала торгов организатор обязан опубликовать данную информацию в издании «Коммерсант» и местных газетах.
   
2. Спустя 25 дней после выхода номеров СМИ из печати. Этот период считается минимальным для подачи заявок на участие в аукционе.
3. Подписывается протокол о результатах рассмотрения поданных заявок и признании либо непризнании участников допущенными к торгам. За 5 дней заявителей информируют о возможности участия путем отправки им протокола в бумажном варианте или по электронной почте.
4. Через 2 дня после окончания аукциона победитель и внешний управляющий должны получить копии протоколов. Также не позднее чем через 5 дней организатор должен направить всем участникам информацию об итогах прошедшего аукциона.
5. В течение 5 дней после составления протокола участникам торгов, не ставшим победителями, должны быть возвращены их задатки.
6. Информация по результатам торгов должна быть опубликована в течение 15 дней после составления протокола.
7. В течение 5 дней тот, кто выиграл торги, должен получить предложение о заключении ДКП приобретенного объекта.
8. На протяжении месяца с даты заключения ДКП победитель должен внести средства в счет оплаты купленного лота.

Где посмотреть результаты

После подписания протокола по итогам проведенных торгов или принятия решения о переведении их в статус «несостоявшихся» в течение 15 дней результаты размещаются на площадке, а также в СМИ, где прежде публиковалось сообщение о торгах.

На протяжении 3 рабочих дней сведения передаются в Росеестр (ЕФРСБ).

Выгодна ли реализация имущества должников: статистика

По статистическим данным постоянно возрастает поток желающих стать обладателями конфискованного жилья и прочих объектов недвижимости, а также транспортных средств. Приобретенную на торгах квартиру или машину можно быстро перепродать по рыночной цене, а разницу забрать себе.

Новые лоты в реестре аукционов по банкротству появляются ежечасно, среди них встречаются очень интересные предложения. Некоторые объекты можно приобрести за бесценок, а потом выгодно продать. Покупки совершаются через интернет без ограничений, участие может принять любой гражданин, проживающий в самом отдаленном районе нашей страны. Проблем с доставкой давно уже не существуют, для этого есть транспортные компании. Схема действий для посреднического заработка просто идеальная.

Как быть с налогами?

Становясь владельцем того или иного объекта, можно столкнуться с тем, что придется ежегодно оплачивать налоги. Если не получится быстро перепродать недвижимость или землю, то накопится значительная сумма, которая может превысить стоимость имущества. Выбирая лот, стоит сначала взвесить все за и против.

Налоги бывают двух видов: одни платятся после продажи, другие являются ежегодными обязательными.

Перед подачей заявки на покупку, к примеру, земельного участка, надо зайти на сайт Росреестра и узнать стоимость земли по кадастровому номеру. Сумму будущего налога можно будет подсчитать с помощью онлайн-калькулятора на сайте налоговой. Необходимо также ознакомиться с информацией о предоставляемых льготах в специальном разделе.

Размер налога устанавливают муниципальные власти, его величина составляет от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости объекта. При расчете учитывается количество месяцев владения имуществом или землей. При продаже физическое лицо также платит налог в объеме 13% от суммы сделки за вычетом льгот. Налог не платится только за объекты, не требующие госрегистрации.

Желательно помнить одно: тот, кто постоянно и много зарабатывает на аукционах по банкротству, никогда не будет делиться применяемыми схемами с другими и организовывать обучающие курсы и семинары. Зачем наживать себе конкурентов? Предлагаемые обучающие видео, в том числе платные, рассказывают обычную информацию, которая вполне доступна на сайтах ЭТП в соответствующем разделе или приложении. Чтобы ее узнать, не надо платить большие деньги.