Секреты и тонкости — как заработать на торгах по банкротству

Участвуя в аукционах по банкротству, вполне реально приобрести недвижимое или другое имущество за 60-70% от его рыночной стоимости. Данную сферу регулирует закон «О банкротстве». На электронные торги часто выставляются: бытовая техника, автомобили, квартиры, различные постройки. По закону купить имущество банкрота может любой гражданин, имеющий соответствующую сумму денег. Чтобы понять, как заработать на торгах по банкротству, нужно знать схему проведения публичных аукционов и уметь определить, какие из лотов смогут принести доход.

Покупка авто на торгах по банкротству

Как начать работать и что для этого нужно

Самым популярным и выгодным способом зарабатывания денег сами участники торгов называют выкуп лота на собственные деньги. В таком случае прибыль от реализации вновь приобретенного имущества достается владельцу лота.

Для начала работы понадобится пройти несколько этапов:

  1. Получение электронной подписи (ЭП). Состоит из нескольких файлов, которые устанавливаются на ПК. Имеет ту же юридическую силу, что и личная подпись. Ее изготовлением занимаются специальные организации. Цена услуги может отличаться и зависит от числа площадок, на которых ЭП можно будет использовать. Заказывается стандартный либо расширенный пакет. После изготовления владельцы получают 2 ключа: открытый, предназначенный для проверки, его высылают контрагенту для сверки подлинности закрытого, который хранится у своего хозяина и применяется для нанесения на документы. Период действия ЭП составляет 12 месяцев с момента создания, а за продление понадобится заплатить.
  2. Защита информации. Для работы можно использовать любой из установленных на компьютере браузеров, но рекомендуется предпочтение отдавать Internet Explorer. Под него настроены большинство электронных торговых площадок. Для защиты личной информации желательно установить программу шифровки данных, например, KriptoPro. Компании, в которых заказывается ЭП, выдают также сертификаты безопасности и еще ряд элементов, которые нужно будет установить на ноутбук или ПК.
  3. Аккредитация на площадке для торгов. В системе надо будет не только зарегистрироваться, предоставить ЭП, но и загрузить развороты своего паспорта в электронном формате. А также копии прочих документов, перечень которых на каждой бирже разный. Администрация должна проверить содержащиеся в нем данные в течение 3-5 дней. Данную процедуру желательно проводить за несколько суток до начала торгов.
    Паспорт

При получении отрицательного ответа надо попробовать пройти авторизацию повторно, возможно при заполнении формы заявления были допущены ошибки. В некоторых случаях предлагается ускоренная платная регистрация – за 2-3 часа.

Кому может быть интересен такой бизнес

Ранее в аукционах принимали участие только профессионалы, а в качестве лотов предлагалось имущество организаций. Недвижимость реализовывалась дорогостоящая, оценивалась в несколько десятков миллионов рублей.

После введения закона № 127-ФЗ «О банкротстве физических лиц», на аукционах встречается недорогое имущество – частные дома, земельные участки разной площади, квартиры целиком и доли в них, машины, акции. Есть возможность приобрести вещи без больших затрат. Встречаются даже лоты стоимостью от 1-2 рублей.

Обычно на аукцион выставляется имущество физлиц по цене, равной величине их долговых обязательств. Цена в разы отличается от рыночной, потому цель ставится не выгодно продать автомобиль или дом, а погасить задолженность.

Авто с молотка

Новые лоты появляются практически ежедневно, а если брать более широкий российский масштаб, то каждый час. Число предложений очень быстро растет. Этому способствует сложная экономическая ситуация в стране. Конкуренции практически нет. Лотов много, а покупателей мало. Можно часто столкнуться с ситуацией, когда находится всего один покупатель, которому и отдают недвижимость по номинальной цене. Участником аукциона сегодня может стать любой желающий.

Еще одно важное преимущество электронных торгов — прозрачность. В предложении собирается полная информация о реализуемом имуществе, важные документы и условия сделки. Имея подробные сведения, можно подсчитать возможные выгоды от предстоящей покупки. Участникам предоставляется право предварительного осмотра недвижимости или технического средства. Есть данные специалистов, которые могут ознакомить с объектом или подсчитать стоимость ценных бумаг.

Сколько можно зарабатывать в месяц на аукционах

Получение выгоды от приобретения того или иного лота зависит от нескольких факторов. В первую очередь необходимо, чтобы предприятие-банкрот или жилье было ликвидным. Нужно следить за состоянием рынка.

За счет приобретения крупных построек или участков в пределах мегаполисов можно заработать до 30%. Купить многомиллионный офис в центре города по минимальной цене – тоже выгодно.

Если планируется получить прибыль с лота до 50%, то данное решение надо хорошо обдумать, так как есть риск оказаться жертвой мошенничества.

Осторожно - мошенники

Торги по банкротству позволяют покупать недвижимость по цене ниже средне рыночной на 20-40%. Но такое случается редко. Как правило, качественные коттеджи и квартиры на аукционе «за копейки» никто не отдает. Одни очень долго не продаются, другие «улетают» в одно мгновение.

Заработать можно следующими способами:

  • покупать лоты по сниженной цене и продавать дороже;
  • стать агентом и оказывать услуги бизнесменам, получая доход с каждой успешной сделки;
  • покупать технику или здания для развития собственного бизнеса.

Обзор сервисов

Онлайн-аукционы по банкротству организуются на многочисленных электронных площадках, поэтому сделать выбор часто бывает непросто.

ТОП-10 самых популярных площадок:

  1. «Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве». Потенциальные участники оповещаются о проведении торгов заранее, к услугам клиентов предлагается самая обширная база, дается наиболее полная информация о лотах и проведении аукционов. Сведения о лотах размещаются за несколько дней, чтобы можно было тщательно подготовиться и проанализировать объекты.
  2. «Фабрикант». Серьезный ресурс. Отличается надежностью, наличием большого разнообразия предложений. Агрегатор — собирает информацию с малых торговых площадок о ближайших торгах.
  3. «Сбербанк АСТ». Численность лотов небольшая, зато сайт имеет понятный и удобный интерфейс, гарантируется надежность сделок. Реализуемое имущество, как правило, принадлежит фирмам, которые оформили, но не смогли погасить займ. Также, как и предыдущая площадка, является аналогом мониторинговой системы. Ведет сбор сведений с аукционов более мелких сервисов.
  4. «Центр реализации Российского аукционного дома». Новый ресурс, удобный для пользователей, численность лотов постоянно растет. Лоты – это в основном имущество обанкротившихся компаний, имеющих официальный статус.
  5. Портал «Электро Торги». Новая площадка, пока имеет небольшое количество лотов, но активно развивается. Аукционы проводит часто, предоставляет участникам полноценную информацию о товарах.
  6. «АИСТ». В качестве лотов предлагаются земельные участки, коммерческая недвижимость, легковые автомобили, пассажирский транспорт.
  7. «Арбитат». Лоты разнообразные: оборудование, машины, долги, земельные участки.
  8. «Аукционы Сибири». На торги выставляет имущество граждан, которое реализуется в счет оплаты долга: квартиры, авто, участки земли.
  9. «Банкротство РТ». Лоты — офисы и оборудование обанкротившихся заводов и фирм.
  10. «Всероссийская Электронная Торговая Площадка». Осуществляют главным образом распродажу имущества предприятий-банкротов.
    ВЭТП

Секреты и тонкости: как покупать имущество с тендеров без вложений

При отсутствии своих денежных средств или нежелании их расходовать существуют способы, как покупать имущество за счет привлечения инвесторов. Работая агентом, можно получать 10% от суммы сделки. В обязанности входит оказание помощи по сопровождению торгов. Можно самому реализовывать приобретенное имущество и получать еще 5% прибыли.

Если принято решение стать участником аукциона и вложить собственные средства, то надо быть предельно внимательным при выборе лотов. Полезные советы:

  1. Нужно знать специфику предлагаемого на продажу имущества.
  2. Желательно начать с работы на региональных ресурсах.
  3. Потребуется время на изучение системы, принципа функционирования площадок, получить навыки.
  4. Полученный опыт позволит в дальнейшем получать большую прибыль.

Если не удается найти нужную сумму или инвестиции, то можно воспользоваться кредитом с hold-периодом, погасив долг в течение 2-3 месяцев. В таком случае проценты не взимаются. Постепенно деятельность можно будет расширить, сократив личные траты до нуля.

Работа посредника, ведущего поиск покупателей для интересных лотов, тоже принесет прибыль. Например, 30% — стоимость лота, плюс 40% — гонорар агента, цена получится в районе 70% от рыночной. Клиент, понимая выгоду, охотно внесет задаток, который пойдет на выкуп имущества. По этому методу получится чистая прибыль без личных вложений.

Агентам, работающим на аукционах, хорошо платят за услуги. Заказчиками являются крупные бизнесмены, у которых просто нет времени заниматься подобными делами. Им проще обратиться к специалисту, который сможет подобрать хороший лот, подготовить все документы, предоставит свою ЭП. Например, если лот будет стоить 40 млн, то даже 1% от него равен 400 тыс. руб., агент же получает по 7-10% со сделки. Это крупный заработок, который можно получить практически за «бесплатно», приложив свои знания и умения.

Агентский гонорар

Ограничений по месту проживания для участников торгов сегодня нет. Доставка движимого имущества осуществляется за счет транспортных компаний, которые перевозят грузы по всей стране. Схема идеальная, надо лишь зарегистрироваться на электронной площадке для торгов.

Подводные камни: стоит ли участвовать

Если есть желание зарабатывать подобным образом, то можно попробовать свои силы, участвуя в распродажах на электронных площадках. Приложив терпение, желание совершенствоваться и обучаться, можно добиться неплохих результатов. Подводные камни могут встретиться на любом пути, имеется ряд нюансов и в этом бизнесе.

Возможные трудности на пути к цели:

  1. Большую часть времени придется тратить на изучение рынка и поиск прибыльного лота. Работа монотонная, требующая терпения и внимания. Понадобится ежедневно обрабатывать огромное количество информации.
  2. Сбор сведений о выбранном лоте, изучение документации тоже потребуют времени и усилий.
  3. Времени на сделку уходит гораздо меньше, но большинство инвесторов успевают отказаться вкладывать средства еще раньше.
  4. Самые выгодные лоты, особенно из публичного предложения, уходят за считанные секунды. Но стоит задуматься, если лот не ушел и дождался третьего этапа, стоит дешево, может, с ним что-то не так. Например, дом с обременением, да еще находится в глуши, куда не ходит общественный транспорт. У бывшего хозяина могут быть огромные долги по оплате коммунальных услуг или родственники заявят о своих правах и откажутся продавать квартиру.
    Анализ лотов на электронных площадках
  5. Недвижимость, способная принести прибыль продается по цене, приближенной к рыночной.
  6. Как показывает практика, лоты с максимальной скидкой бывают доступны единицам. На площадках имеется свой «круг избранных». Это фирмы или команды, через которые производится выкуп лотов после второго неудачного этапа продаж, до публичного предложения они не доходят.
  7. Приобретенные на торгах автомобиль или строение могут находиться в залоге у банка, так что реализовать их будет невозможно, пока не пройдешь процедуру снятия обременения. А это тоже трата времени.
  8. Нецелесообразно покупать объекты социального значения: теплопункты, трансформаторные подстанции, которые продаются вместе с имуществом обанкротившейся строительной компании. Иначе придется по требованию местной администрации оказывать услуги по газоснабжению или подаче электричества, платить зарплату сотрудникам, устранять последствия аварий, решать другие проблемы.

Почти не существует таких трудностей, которые нельзя было бы преодолеть. Некоторые люди сумели заработать себе целое состояние на покупке и продаже имущественных ценностей, участвуя в торгах по банкротству.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Другой источник
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю Политику конфиденциальности.

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Adblock
detector