Образец договора на задаток в торгах по банкротству — сроки и размер платежа

При осуществлении сделок по купле-продаже граждане используют законные способы защиты своих интересов. Такое понятие, как задаток в торгах по банкротству, применимо к заключению ДКП посредством электронных площадок, на которых размещены лоты – имущество должников для реализации. Почему участники должны перечислять денежные средства до начала проведения тендера и подлежат ли они возврату?

Размер суммы

В силу положений законодательства «О банкротстве» размер задатка не должен быть выше 20% от стоимости реализуемого имущества на электронной площадке. Так, если выставленный лот продается по цене 1 000 000 рублей, то максимальная сумма предоплаты не может быть больше двухсот тысяч рублей. В целях привлечения большего количества потенциальных покупателей конкурсные управляющие не выставляют, как правило, больше, чем 5-10%.

Чтобы узнать точную сумму, необходимо внимательно просмотреть интересующий лот, размещенный на электронной площадке. Указание размера задатка производится либо в денежном эквиваленте, либо в процентном соотношении.

Образец договора

Типовой договор о задатке предусмотрен опциями электронных площадок. Что необходимо сделать участнику аукциона?

• скачать форму, представленную на сайте ЭП (один из примеров);
• ознакомиться с пунктами договора;
• выполнить заполнение со своей стороны;
• поставить дату и личную подпись;
• сделать скан-копию документов: договора и платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств;
• отправить посредством электронной площадки заполненную форму договора и платежное поручение в адрес организатора.

Все документы, направляемые через ЭП, должны быть подписаны электронно-цифровой подписью участника.

Какие сведения об участнике должны быть внесены в договор?

1. Реквизиты стороны: ФИО гражданина или наименование организации, адрес регистрации физ лица или местонахождения юрлица, контактные данные.
2. Сведения о документе, удостоверяющем личность.
3. При необходимости: информация о документе, удостоверяющем право на участие в торгах от имени юрлица.
4. Сведения о стоимости имущества, указание процента предоплаты.
5. Наименование лота, реализуемого имущества.
6. Цена продаваемого объекта.
7. В необходимых случаях оговаривают включение НДС в стоимость лота в процентном соотношении.
8. Указание реквизитов претендента, по которым в случаях, предусмотренных законом, будет произведен возврат денежных средств.

В остальном типовая форма договора, представленная на сайте ЭП, уже имеет заполненные поля в части расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму средств, реквизиты лица, проводящего торги, адрес его местонахождения, условия возврата денег участнику и прочие условия заключения договора.

Как внести деньги

Чтобы перечислить требуемую сумму в адрес лица, проводящего торги, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Изучить информацию, представленную по реализуемому лоту. Здесь имеются данные о размере задатка, банковских реквизитах для перечисления и дате, до которой принимаются поступления средств для последующего участия в аукционе;
2. Посредством обращения в банк либо путем использований онлайн приложений, представленных финансовой организацией, перечислить деньги по реквизитам, указанным в сообщении о лоте либо в договоре о задатке;
3. Копию платежного документа с отметкой банка в сканированном виде необходимо отправить посредством электронной площадки в адрес лица, проводящего торги.

Сообщения о предстоящих аукционах формируют люди, поэтому имеют место ошибки в реквизитах для перечисления денежных средств. Необходимо внимательно проверять представленную информацию.

Срок, когда нужно оплачивать

Чтобы принять участие в интересующем аукционе, важно знать, когда оплачивать требуемую сумму задатка. Эта информация содержится в сообщении по представленному лоту на электронной площадке.

Если денежные средства претендента своевременно не поступят на счет лица, проводящего торги, то первый не допускается к участию в тендере. Необходимо помнить, что проводка платежа в банковских организациях может занимать до нескольких дней, поэтому не следует откладывать перечисление на момент окончания периода времени подачи заявки на участие.

Как происходит возврат суммы и когда он невозможен

В зависимости от различных обстоятельств, возврат денег происходит в следующих случаях:

1. Торги состоялись, в них приняли участие несколько претендентов, по результатам аукциона определен победитель. Тогда задаток возвращается всем участникам, которые не выиграли в тендере. Срок для возврата составляет пять дней с момента составления и подписания соответствующего протокола.
2. Торги признаны состоявшимися, в них приняли участие более одного претендента, выбран победитель, но он отказался от дальнейшего заключения сделки. В этой ситуации деньги будут возвращены всем участникам в те же сроки, что и в первом случае, за исключением победителя, отказавшегося от заключения ДКП.
3. Имеет место, когда в тендере принимает участие только единственный допущенный (либо подавший заявку) претендент, и он по итогам аукциона отказывается от заключения сделки. Закон в такой ситуации гласит, что торги должны быть признаны несостоявшимися, а, соответственно, денежные средства возвращены в адрес участника. Однако нередко случается, что за разрешением спорной ситуации приходится обращаться в суд, поскольку конкурсные управляющие не всегда возвращают деньги, обосновывая это тем, что покупатель просто уклонился от совершения сделки. Как правило, судебный орган встает на сторону участника аукциона;
4. При отказе претендента от принятия участия в торгах до момента окончания подачи заявок и начала аукциона перечисленные ранее средства возвращаются за минусом комиссионных сборов. Невозможно получить денежную сумму обратно, если организатор тендера уже рассмотрел заявки на участие.

Если победитель намерен заключить ДКП, то внесенная сумма задатка будет засчитана в общую стоимость приобретаемого имущества.

Очередность платежа

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 дает разъяснение о порядке возврата денежных средств. Так, участники имеют право требовать сумму в том размере, в каком перечислили ее на специальный расчетный счет конкурсного управляющего либо должника. Удовлетворение требований происходит в срок, установленный законом (5 дней с момента подписания протокола).

В случае, когда заключение ДКП не состоялось по вине стороны должника, возврат задатка в двойном размере и причитающихся сумм убытков происходит в порядке четвертой очереди удовлетворения требований на общих основаниях.

Возможно ли при участии в аукционе произвести возврат на физическое лицо

Положения законодательства четко не регулируют данный момент. Однако в случае, когда участник не признан победителем, конкурсный управляющий обязан произвести возврат денег по указанным реквизитам претендента.

Чтобы получить денежные средства на требуемый счет, необходимо четко прописать сведения о банковских реквизитах лица в договоре. Именно по ним КУ обязан будет произвести перечисление в установленный законом срок. В остальном возврат происходит по реквизитам, которые были указаны при переводе денежных средств.

Если участник торгов – юр лицо, то возврат обычно производится по реквизитам организации. Лицо, проводящее аукцион, не возьмет на себя ответственность переводить деньги на счет физ лица.

Договор о задатке не всегда оформляется в силу положений законодательства о банкротстве. Посредством перечисления суммы платежа на специальный счет конкурсного управляющего либо должника предусмотрено, что претендент направляет акцепт на участие в торгах.